Оформление документов при покупке квартиры
Если проверка собственников и объекта недвижимости прошла успешно, можно приступать к внимательному изучению договора купли-продажи, которое лучше доверить опытному юристу. Договор купли-продажи в обязательном порядке должен содержать данные: необходимые для однозначного установления недвижимого имущества – адрес расположения недвижимости на конкретном земельном участке или в составе иного объекта недвижимости, название (вид) недвижимого имущества, его фактическая площадь согласно документам и назначение – определяются статьей 554 ГК РФ и абзацем 3 пункта 6 статьи 12 Закона о государственной регистрации; о цене, включающей (в случае, например, с загородным коттеджем) цену передаваемого вместе с недвижимостью земельного участка и права на него, которая может быть выражена в рублях или другой валюте, или в рублях и валюте одновременно, указана за весь объект или за квадратный метр, – регулируются статьями 555 и 317 ГК РФ. Если договор составлен корректно и не вызывает вопросов, то остается предоставить следующие документы: Документ, удостоверяющий личность (паспорт); Свидетельство о браке (если покупатель женат/замужем и приобретает жилье в равных долях); Нотариально заверенное согласие супруга на заключение договора купли-продажи (если квартира приобретается в единоличную собственность). В случае если приобретение квартиры осуществляется на кредитные средства – ипотека, оплата жилищным сертификатом, «материнским капиталом» или субсидией, – то в дополнение к вышеперечисленным документам потребуется: договор ипотечного кредитования или другой кредитный договор; закладная; справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, выдаваемые в том, что продавец квартиры не стоит в них на учете; некоторые другие документы. Когда все документы собраны, история квартиры и ее собственников проверены, а договор купли-продажи не вызывает сомнений, можно переходить к его подписанию и оплате приобретаемого объекта недвижимости, которая, если осуществляется наличными денежными средствами, то должна подтверждаться распиской в получении денег. Самостоятельная покупка квартиры – ответственное и рисковое занятие, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете полностью доверять. В подавляющем большинстве случаев без квалифицированного риэлтора просто не обойтись, поскольку вам, скорее всего, потребуется помощь не только с формальной стороны дела, касающейся подготовки необходимых документов, но, возможно, и независимая оценка стоимости квартиры, а также ее правовая проверка на безопасность совершаемой сделки.
|